在拆迁补偿纠纷中，装修补偿的归属与核算往往因涉及租赁关系、投入主体、合同约定等多重因素成为争议焦点，承租人实际投入的装修成本能否在拆迁时获得合理补偿，既考验合同条款的严谨性，也需依托法律规则对权益归属作出明确界定。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产；征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。该条款从民事基本法角度，直接确立了征收个人住宅时保障居住条件（含居住安全）的强制性要求，是保障被拆迁人居住安全的核心民事法律依据。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这明确了宅基地使用权的居住功能属性，拆迁补偿时需保障该权利对应的居住安全权益。
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。第四款进一步规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。这从土地管理基本法角度，确立了农村宅基地拆迁补偿保障居住安全的具体原则与方式，明确补偿需确保居住条件改善而非降低，直接保障居住安全。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。该条款虽为宅基地管理规范，但也为拆迁时按“一户一宅”保障居住权益、合理确定补偿提供了基础依据，间接保障被拆迁人居住安全。
张某自2018年起租赁林某位于海口市某区的铺面经营汽车美容服务，首轮租约到期后双方续签至2027年。张某不仅支付10.5万元转让费接手铺面，还持续投入资金维护装修、添置经营设备。2024年5月，案涉房屋被纳入城市更新项目预征收范围，林某以其儿子名义与征收部门签订《房屋预征收补偿安置协议》，《评估分户报告》明确装修单价350元/平方米，自改铺面面积114平方米，对应装修补助金额39900元，但《补偿明细表》中“装修补偿”项标注为0元。随后征收部门向林某支付72万余元整体补偿款，未单独列明装修补偿。张某主张装修补偿遭拒，林某以双方补充协议约定“如遇政府不赔偿跟甲方无关”为由，拒绝支付任何装修相关费用，双方因此引发纠纷，张某诉至法院。
补充协议中“如遇政府不赔偿跟甲方无关”的条款是否能成为林某拒付装修补偿的合法理由？
合同条款解释与适用：法院认为，2018年签订的补充协议随首轮主合同履行完毕，2022年续签的《铺面出租合同》因房屋征收这一不可抗力无法继续履行，应予以解除。林某援引的“政府不赔甲方无责”条款，需结合征收实际情况判断——征收部门虽未在补偿款中单独列明装修补偿，但《评估分户报告》已明确装修价值，且整体72万余元补偿款实质涵盖装修对价，并非“政府不赔偿”的情形，故该条款不能免除林某的补偿责任。
装修权益归属认定：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第一款第四项规定，因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失应按公平原则分担。本案中，张某通过支付转让费承继装修权益，且林某在通话中已确认“装修费是你的”，结合《评估分户报告》载明的装修价值，可认定张某是装修的实际投入者与权益归属者。
补偿金额与范围判定：法院最终判决林某向张某支付装修补偿款39900元（按评估分户报告核算），同时返还张某添置的扒胎机、储气罐等附属物补偿6092元及电线元，驳回张某关于搬迁补助费、经营损失的诉求（认定该两项补偿归房屋所有人）。
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